Investir dans l’immobilier figure parmi les placements les plus sûrs et surtout les plus rentables à long terme. Cependant, acquérir un bien ne se résume pas à un simple acte d’achat. En effet, il s’agit plutôt d’un processus complexe qui nécessite une réflexion approfondie sur différents aspects : choix du type de bien, régime d’acquisition, gestion locative, fiscalité, etc. C’est notamment pour cette raison que la création d’une société civile immobilière (SCI) se présente comme une solution attractive pour les investisseurs. Elle garantit effectivement de nombreux avantages, aussi bien sur le plan administratif, patrimonial que financier.
Toutefois, quel type de bien est-il possible d’acheter en SCI ? Résidence principale, bien locatif, local professionnel ou terrain, répondons à cette question en faisant un tour d’horizon de vos possibilités.
L’immobilier résidentiel, ou le choix classique de la SCI
Au sein d’une SCI, l’acquisition d’une maison ou d’un appartement destiné à une résidence principale ou secondaire des associés est sans aucun doute l’une des options les plus courantes. Par le biais de l’entreprise, les propriétaires s’assurent une gestion simplifiée de leur bien et une transmission plus aisée. Lors de la création de la société civile immobilière, un notaire rédige les statuts de l’entreprise afin de déterminer les droits de chaque associé selon leur apport au capital social.
La gestion des biens locatifs : un atout de la SCI
La SCI peut également investir dans une résidence locative meublée afin de générer des revenus locatifs, tout en bénéficiant du régime avantageux de la location meublée. Toutefois, ce dernier est soumis au respect de certaines conditions, en particulier en ce qui concerne les équipements du logement.
De manière générale, une société civile immobilière peut acheter un ou plusieurs biens à but locatif, qu’il s’agisse d’un appartement, d’une maison ou d’un immeuble entier. Il s’agit en effet d’un excellent moyen de diversifier son patrimoine immobilier et de générer des revenus complémentaires. Dans tous les cas, les loyers perçus sont répartis entre les associés en fonction de leurs parts sociales.
Les biens immobiliers professionnels et la SCI
L’achat d’un bien immobilier à usage professionnel, comme un local commercial ou des bureaux, est une autre option possible avec une SCI. Notons de plus que le patrimoine concerné peut être loué à une entreprise, ce qui crée une source de revenus réguliers pour la société civile immobilière. Cette stratégie est d’autant plus intéressante pour un entrepreneur qui souhaite séparer son patrimoine personnel de son patrimoine professionnel.
Créer une SCI pour acheter des terrains
Contre toute attente, une société civile immobilière permet également d’acquérir un terrain, avec ou sans projet de construction. En fonction de la taille de ce dernier, il est par exemple possible de le diviser en plusieurs lots à vendre ou à louer, voire de construire un immeuble ou une résidence en vue d’une location ou d’une vente. Bien entendu, la SCI n’est pas exemptée de tenir compte des règles d’urbanisme et des obligations légales associées à ce type d’achat.
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